社会正在从传统意义上的所有权迅速转移。取而代之的是，我们正在朝着共享资源系统迈进，在这里我们可以在需要时访问需要的东西，而在不需要时可以使用其他人。将这种模式应用于房地产是不足为奇的，房地产是我们拥有的最昂贵和有限的资源之一。
尽管WeWork最近在弹性空间对话中占据了主导地位，但技术的增长不可否认。甚至最大的用户也正在将弹性空间视为为不确定的未来做准备的一种方式。显然，协同工作正在引领公司从长期的长期占用转向灵活的空间。今天，“临时的或灵活的”定义为三年以下的任何事物。
仲量联行对“仲量联行趋势–弹性空间”进行了有趣的研究，这表明我们将在不久的将来继续看到空间使用方式的重大变化。目前，弹性空间库存仅占美国办公室库存的不到5%。我们相信，到2030年，这一数字将激增至高达30%的市场。如果将30%的办公室库存指定为灵活空间，并且平均办公室租赁期限降至不到36个月，则需要这种新范例的支持服务。在CORT，我们认为家具即服务是其中一项服务，对于帮助弹性行业发展和帮助房地产行业适应新的世界秩序至关重要。
我们刚刚代表Sierra Wireless和他们正在填补的转租空间完成了合作。仲量联行的亚特兰大市的乔伊·克莱恩(Joey Kline)和我制定了一项计划，以利用家具即服务(FaaS)解决方案。该空间现已投放市场，并为合适的租户提供了准备。我们了解到，灵活的家具可以通过多种重要方式来帮助建筑物更快地出租，更有用并提供更好的体验。
灵活的家具可以帮助建筑物的租赁团队的一种方式是启用规格套件。如今，在设计专家的支持下，租赁和管理团队制定了一项计划，以战略性地配置空置套房。目标很简单。创造营销机会和社交媒体内容，激发体育旅行，并为准租户提供有关空间外观和功能的愿景。当然，所有这些都有望帮助更快地租用空间。
灵活性是关键。FaaS允许新的租户或商业房地产团队更换家具，退还家具或两者结合。一些租户想要根据自己的需要和审美来定制空间，而另一些租户只是想在参观办公室时方便上班。最后，由于降低了与购买家具相关的风险，因此创建规格套件的决定现在比以往任何时候都更具吸引力，而购买家具最终可能不是最佳的长期策略。
人才之争推动了对灵活空间的追求。这说得通。随着业务的增长，招聘人数也随之增加。员工拥有比以往更多的选择，因此，现在的趋势倾向于向领导层投资于舒适的临时空间。现代租户的一大吸引力就是所谓的周转空间。这个空间为工人提供了多种选择，无论他们是想在沙发上放松，坐在扶手椅上还是在窗台工作。问题在于，这些空间通常配备有散落的家具大杂烩。通常，从其他所有房间溢出的碎片。
最近启发品牌着手建立新的乔治亚州亚特兰大总部。同时，由于收购和整体业务成功，他们经历了显着的增长。需要采取三项临时措施。每个人都需要不同的FaaS应用程序。现有总部不得不占用大量人员。为此，每周都会利用每个角落和角落添加家具。我们必须提高密度以支持增长。同时，创建了一个共同工作区。通过使用热桌，Inspire能够使租用办公室提供的家具数量翻倍。他们还非常迅速地安装了较大的秋千空间，以帮助防止任何溢流，并使收紧情况更加舒适。当总部准备好时，所有临时家具都被拿起，搬动很快。
即使有了FaaS额外的灵活性，投资回报在证明投资合理性中也始终很重要。在许多情况下，一个办公室每平方英尺的平均每月成本在¢0.5到$ 1.00之间，并且根据需要而变化。需要权衡这些成本和将更多的钱用于流动性低，贬值，易碎的资产(如家具)中的风险。如果存在未知数或即将发生变化，则购买可能不是最好的选择，尤其是在租赁条款减少的情况下。
随着先进技术的发展，家具已经不仅仅是一个坐着的地方。为了帮助商业房地产领导者评估FaaS对话，我们建立了一个名为Tapdn的部门。他们提供的基于传感器的系统收集有关如何使用工作场所的数据。有了信息，我们的客户就可以对他们的房地产投资组合的未来做出明智的决策，就像我们为Regions Bank所做的最近的项目一样。
据佳佳巴拉德，Tapdn的执行董事，“工作场所不断发展，我们看到了Tapdn平台，以此为我们的客户有效地保持敏捷，并创建一个帮助员工完成他们的工作环境，同时提供客观数据，为更合理地规划他们敏捷的劳动力的未来。技术使我们能够满足客户的业务需求。”
我自己不能说的更好。随着办公室需求的变化，我们应该寻找不同的方式来适应变化。不可预测的商业环境和共享空间的日益使用意味着现代化的办公室必须更智能，设计更好和更灵活。在我们看来，将房间从一个空盒子变成工作场所的家具也是如此。